Окупасы в США

Мне прислали ссылку на колонку Джона Турли – он адвокат, профессор права на юридическом факультете Университета Джорджа Вашингтона. Колонка посвящена все тем же окупасам, которых в США называют сквоттерами. Джон пишет о многочисленных случаях сквоттинга в Америке, и каждый случай подтверждает в колонке соответствующей ссылкой (я не стал их все копировать, просто перевел колонку) – “Squatter Nation: How Cities Are Allowing an Epidemic of Home Invasion to Rage Across the Country”.

Судя по колонке, несмотря на то, что в США нет таких дебильных законов, как в Испании, разрешающих окупасам заселяться в “пустующие здания” без четкого определения того, какие именно здания считаются “пустующими”, тем не менее проблема сквоттинга существует и процветает, причем там все развивается по похожим на испанские схемам: обычный договор аренды – не платят – очень трудно выселить; поддельный договор аренды – очень трудно выселить; просто наглый захват жилья – трудно выселить.

В США это пока не носит характер подлинного бедствия, как в Испании, но – опять-таки, судя по колонке, – леваки очень стараются, чтобы это все-таки стало бедствием.

Что скажете? Он сгущает краски и случаи единичные? В Испании-то точно совсем не единичные.

Ниже приводится моя колонка в USA Today о растущей тенденции “сквоттинга” по всей стране. Это преступление бушует в Европе уже много лет, и сейчас оно становится чем-то вроде эпидемии в Соединенных Штатах. Бороться с этим преступлением юридически несложно, но во многих городах оно оказалось политически непростым. В результате для домовладельцев это стало кошмаром, а государственные чиновники не оказывают ни сдерживающего воздействия, ни помощи.

Вот колонка:
В Техасе домовладелица заявила, в ее доме поселилась женщина-сквоттер, которая поменяла замки. Она утверждала, что у нее есть договор аренды после переезда в штат вместе с семьей (ранее женщину выселили из трех других домов).

В Мэриленде женщина вернулась из отпуска и обнаружила в своей постели двух сквоттеров. Они не только жили в ее доме, но и продали ее мебель на сумму около 50 000 долларов.

Подобная картина наблюдается во многих городах США. Она также распространена в Европе, где сквоттинг превратился в политическое движение, пользующееся поддержкой левых.

Некоторые сквоттеры приезжают легально, а потом просто остаются. В Лонг-Айленде, штат Нью-Йорк, 52-летний Гурамрит Ханспал не платил по ипотеке в течение 25 лет. На закладную было обращено взыскание, но компания, которой теперь принадлежит дом, десятилетиями борется за выселение Ханспала, который продолжает менять адвокатов и подавать иски, чтобы затянуть процесс.

“Я думаю, что (сквоттинг) – это довольно большая проблема, и я думаю, что ее довольно трудно избежать”, – сказал Fox News Джим Берлинг, вице-президент по правовым вопросам Тихоокеанского юридического фонда.

В случае 90-летнего раввина Мейера Лейфера он просто предоставил 67-летней Розели Московиц жилье, когда она оказалась временно бездомной во время пандемии. Затем она просто осталась и отказалась уезжать. По сообщениям, Московиц занимает гостиную раввина и сидит на его диване, смотря телевизор.

Прокуроры и политики играют решающую роль в этих аферах. Местные власти по разным причинам – от политических расчетов до халатности – мало что делают для оказания помощи домовладельцам. Вместо этого они заставляют домовладельцев обращаться в перегруженные жилищные суды с печально известной медлительностью. На получение решения о выселении часто уходят месяцы или годы.

В результате отсутствие сдерживания проявляется в наглом поведении этих преступников. Моя знакомая пенсионерка была в отъезде из своего дома в Сарасоте, штат Флорида, когда к ней подселился квартирант и отказался уезжать. Женщина ложно утверждала, что у нее есть договор аренды, и разгромила дом. В конце концов, ее арестовали, но быстро отпустили. Затем она вернулась и угнала машину моего друга. Полиция сказала, что, скорее всего, с самовольно захватившей дом женщиной мало что можно сделать.

Эти люди совершают преступления – от взлома и проникновения до мошенничества и подлога. Тем не менее, их редко привлекают к ответственности.

Проблема сквоттинга не является особенно сложной для решения. Она просто требует от полиции и прокуратуры соблюдения существующих законов.

В недавнем случае в Хьюстоне учительница Эмберлин Пратер вместе со своей семьей несколько месяцев проживала в роскошном доме по поддельному договору аренды.

Города могут создать новые юридические возможности для борьбы с этим преступлением. Главное – действовать быстро в самом начале захвата. Города могут создать группы быстрого реагирования с прокурорами, выносящими немедленные решения о законности владения. Они также могут ускорить рассмотрение дел, чтобы стороны быстро предстали перед судом.

Если владелец автомобиля позвонит в полицию и сообщит, что кто-то сидит в его машине без разрешения, полиция на месте примет решение о праве собственности на основании регистрационных и других документов. Они не позволят человеку уехать и скажут владельцу разбираться в суде.

И возвращение права собственности на автомобиль гораздо менее важно, чем на дом.

Тем не менее власти Нью-Йорка мало чем помогли Марджори Мартин, которая в течение трех лет добивалась выселения сквоттеров. Не имело значения, что Кристин Рок подала подложные документы с поддельными подписями матери, отца и сестры Мартин – все они умерли более десяти лет назад. Рок обвинили в том, что она оформила коммунальные услуги на свое имя, а затем игнорировала счета.

Когда Рок была наконец арестована, городские власти выставили Мартин счет за воду на сумму более 25 000 долларов, который остался неоплаченным по вине скваттера.

Она не одинока. Владельцам говорят, что они должны продолжать платить налоги и другие расходы за свою собственность, а сквоттеры откладывают окончательное решение суда, не являясь на заседания, меняя адвоката и используя другие методы. В случае с Лией Хатзакис, 29 лет, сквоттер предложил ей компенсировать неуплату коммунальных услуг, которыми он пользовался, свиданиями с ней, пока жил в ее доме. Она отказалась.

Во многих городах законодательных действий против сквоттинга. Однако демократы в Конгрессе выступили за принятие федерального закона о жилье – запретить домовладельцам узнавать, есть ли у потенциальных арендаторов судимости, которые будут включать в себя прошлые правонарушения и сквоттинг.

Распространенная неприятность сквоттинга отражает нарушение основных сдерживающих принципов наших законов. Во многих городах имущественные преступления постоянно снижают свою приоритетность, а судебное преследование считается политически рискованным для чиновников, которые не хотят, чтобы их считали направленными против бездомных.

Прежде чем эти случаи превратятся в движение, подобное европейскому, местным и государственным властям придется действовать. Сквоттеры защищают свои действия как правильные, когда они совершаются в соответствии с их собственными стандартами. Когда женщина в Англии позвонила своему сквоттеру, чтобы призвать его к ответу, “Майкл” оскорбился и оставил ей сообщение, в котором говорилось: “Просто чтобы вы знали, я не делаю ничего плохого. Я все сделал правильно”.

---

Алекс Экслер
https://exler.ru/