Первого октября 2004 года в системе Гор-жилуправление Нью-Йорка начался новый 2005 финансовый год. Для тех, кто получает 8 программу действуют лимиты оплаты квартиры ежемесячной аренды с 1 октября 2004 года по 30 сентября 2005 года.
Показатели в долларох США.
1. В рент не включены газ и электричество.
Студия - $787
Квартира с одной спальней (2 комнаты) $844
Квартира с 2-мя спальнями (3 комнаты) $944
2. В рент включен только газ.
Студия - $830
Квартира с одной спальней (2 комнаты) $862 Квартира с 2-мя спальнями (3 комнаты) $963
3. В рент включено только электричество..
Студия - $829
Квартира с одной спальней (2 комнаты) $891
Квартира с 2-мя спальнями (3 комнаты) $998
4. В рент включены газ и электричестBО.
Студия - $845
Квартира с одной спальней (2 комнаты) $909
Квартира с 2-мя спальнями (3 комнаты) $1017
Уменьшение лимитов по сравнению с прошлым финансовым годом связано с сокращением федеральных ассигнований, хотя квартирная плата в Нью-Йорке выросла с 2000 года на 15%.
Комиссия нашего штата по общественным услугам -впервые с 1995 года одобрила повышение на 7.5% цены на газ и отопление для потребителей компании Con Edison, начиная с 1 октября 2004 года.
Законами штата Нью-Йорк предусмотрено, что домовладельцы многоквартирных домов обязаны содержать здания в чистоте, проводить текущие ремонты, обеспечивать дома водой и отоплением. С другой стороны,жильцы несут ответственность за ущерб, нанесенный имуществу домовладельцев.
Жилплощадь может снимать семья квартиросъемщика, а также дополнительный жилец или дети квар тиросъемщика, при условии,что жилье является постоянным местом жительства супругов. Жилец должен ставить в известность домовладельца об изменениях в составе проживающих в квартире в течении ЗОдней после выезда части чемьи.
Домовладелец не может выселить жильца без начала судебной процедуры. Выселение может производить только шериф или судебные маршалы.
Федеральное законодательство штата Нью-Йорк запрещает дискриминацию на почве расы, вероисповедания, этнического происхождения, пола, возраста, физической или умственной неполноценности, наличия детей, по причине семейного статуса или половой ориентации. Домовладелец не имеет права отказывать в аренде квартиры инвалидам, слепым, жильцам с собакой-поводырем.
Если квартиросъемщик замечает, что домовладелец проявляет по отношению к нему дискриминационные меры: не принимает чек за рент квартиры (отсылает почтой обратно), вовремя не присылает договор на продление аренды, то квартиросъемщик может обратиться в отделение DHCR (телефон 718-722-4778) и подать жалобу по форме RA-90 о невостребованности возобновления договора по вине домовладельца.
Совет, предупредите хозяина дома (менеджера) о том,что они нарушают закон и вы подаете жалобу в NYC Commission of Human Rights. Кроме этого, можно подать жалобу на домовладельца в судебные органы Нью-Йорка...
Генеральный прокурор штата Нью-Йорк м-р Элиот Спитцер сообщает, что расследование по сберегательным вкладам, содержащим депозиты квартиросъемщиков началось в ответ на многочисленные жалобы жителей Нью-Йорка,арендующих жилье."Мы собираемся заниматься этим вопросом до тех пор, пока все лендлорды выполнят свои обязательства перед квартиросъёмщиками".
Согласно закону штата Нью-Йорк, сдающие в аренду жильё должны держать депозиты квартиросъёмщиков на отдельных счетах и распоряжаться данным залогом в течении контракта. Они несут финансовую ответственность в этот период, имеют право взимать 1% со всей суммы на административные расходы. Оставаясь владельцем денежных средств - депозита, квартиросъёмщик обязан платить налог с доходов по выплатам в банке. Некоторые банки платят процентную ставку ниже 0.5% в месяц. По-скольку лендлорды удерживают 1%,а банки платят 0.5%, то получается, что квартиросъёмщик остаётся в минусе, да ещё платит налог с доходов по вкладам. Установлено,что 90 лендлордов депонировали 6 млн. долларов в банке Астория Федерал Сэйвинг с самым низким процентом на всей территории штата Нью-Йорк. Генеральная прокуратура разослала предупредительные письма сдающим в аренду жилье и в данный банк. В результате Астория Федерал Сэйвинг увеличил процент с 0,4% до 1.926% по сберегательным депозитным вкладам квартиросъёмщиков.
Расследование продолжается. Генпрокуратура проследит за исполнением мандата со стороны ЭОленд-лордов.а в будущем за его нарушение будут взиматься штрафы и возбуждаться уголовные дела.
С вопросами о Ваших правах и с жалобами на непорядочность лендлордов обращаться в Бюро по защите инвесторов Генпрокуратуры штата Нью-Йорк по телефонам: 212-416-8200, 212-416-8222 или по "горячей линии": 800-771-7755.Рекомендую также заказать бесплатную брошюру "О правах квартиросъемщика" (Tenanf's Rights).
Михаил МЕНЖЕРИЦКИЙ
| 
